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    樓市政策|天津樓市政策,還有哪些放松空間?還會放松嗎?

    來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2023-07-20T11:11:25 點擊: 1

      近期,關于房地產市場重磅刺激政策的小作文滿天飛,很多網友淡定的調侃:除了出手購買,我貢獻所有支持。

      單從房地產市場端來看,就目前出的一籮筐救市政策,沒達到預期,樓市持續波動筑底中。除此之外,失業率的飆升、收入不確定性的加強,經濟形勢的下行等問題,都亟待出臺重磅刺激政策來實現扭轉。

      大局勢上,2022年,樓市政策面的導向很明顯,關鍵詞:寬松。利好政策應出盡出。

      今年上半年,調控達到:超300次政策發布。據不完全統計,僅2023年上半年,就有14城放松限購、10城放松限售。同時各層也在釋放公積金貸款額度、首付比下調、房票安置、放松限貸、放開限購等利好。

      聚焦天津,從現實出發,優化樓市環境、支持合理購房需求,相繼出臺了房貸利率下調、公積金貸款額度提高、公積金首付比下調、土地金分期繳納、等樓市利好政策,可預見的是:接下來天津政策面更趨于寬松。

      關于強刺激政策是否出臺,道士君偏向于認為7月份政治局會議后經濟和樓市的刺激政策肯定會出臺,但不太可能出現大水漫灌式的強刺激。

      事實上,上半年樓市呈現先揚后抑行情,市場回落預期仍較強。

      大膽說,樓市的回暖也不是一蹴而就,不能走老路,要開辟新路,讓房地產真正意義上軟著陸。

      正如求是網最新發布,上層強調,在新形勢下發展不能穿新鞋走老路,必須完整、準確、全面貫徹新發展理念,加快構建新發展格局,推動高質量發展。

      有人說,不管是強刺激還是輕刺激的政策,我們來大膽猜一下,天津將會出臺哪些樓市政策?

      相對來說,天津樓市政策,一個字:穩。原則:別人不動,我不動。

      結合目前已出的樓市刺激政策,天津可能出的政策:

      一是,放松限購。目前無錫取消限購,未來核心城市政策有望適度調整。

      二是,中介費率下調。目前這個正在熱頭上,下半年更多城市將會加入這一政策調整。

      三是,購房資格調整。購房資格會撕開一個小口,但不會迎來大刺激,比如實現

      四是,稅收減免。對個人購房可以享受交易環節稅和契稅的減免政策。

      也有人說,會放大招,降低存量房貸利率,道士君認為可能性不大。

      也有人建議在新增供地方面降低土地成本,杜絕由開發商承擔各種配套設施建設移交等。這一條對土地市場刺激有一定作用,但是天津大概率不會出。

      我對于政策走向的判斷:會有,但不會有多重要。原因很簡單,如果對比一下政策最寬松的2015年,你就會發現,基本上常規政策能用的都已經快到底了。

      天津戶籍(含集體戶口,不包括藍印戶口)以家庭為單位,在除濱海新區之外的天津其他區,限購兩套房;單身人士限購一套房。濱海新區不限購。外地戶籍在津購房,需要在天津連繳6個月的社?;騻€稅證明。濱海新區有居住證即能買房,但需限售一年。市內六區、環城四區、遠郊五區,外地戶籍和單身人士均限購一套房。濱海新區不限購。

      無論是商業貸款還是公積金貸款都執行認房不認貸,首付三成,二套四成。利率按照新的LPR計算,目前天津首套房貸利率為LPR-40基點,即3.8%。二套房貸利率為LPR+60基點,為4.8%。歷史低點,這個就不用再說了。

      公積金首套貸款利率為3.1%,二套不變,仍為3.575%。公積金貸款額度正在征求意見把首套由80萬提高至100;二套由40萬提高至50萬。去年發布了一個政策是購買首套房的二孩家庭,公積金貸款額度可上浮20%”,換句話說,可以最高貸款到120萬。很多客戶問外地繳存公積金在天津咋貸款:要滿足三個條件:1)在外地繳存住房公積金的職工,被所在單位派駐到本市工作一年以上。2)在本市購買自有住房且為職工家庭首套住房。3)異地公積金在津申請公積金貸款,首付四成起,最高可貸40萬元。


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